Expertise avant achat

Un expert en bâtiment s'assure que le bien respecte les normes de construction et de sécurité en vigueur. Cela inclut des vérifications concernant la conformité électrique, l’isolation thermique, les règles de sécurité incendie, ou encore l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Si le bien ne respecte pas certaines normes, l’acheteur peut demander des ajustements au vendeur ou renégocier le prix en fonction des travaux à prévoir.

L’un des aspects cruciaux à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier est l’évaluation des risques géologiques. Certaines zones autour de Manosque peuvent présenter des risques spécifiques liés au terrain. Cela peut inclure des mouvements de terrain, des inondations, ou des risques sismiques qui ne sont pas toujours visibles lors d’une simple visite.

En tant qu’experts, nous réalisons une étude approfondie pour identifier ces risques, en examinant la stabilité du sol, la présence de failles géologiques, ainsi que les zones inondables ou susceptibles d’être touchées par des catastrophes naturelles. Cette analyse vous permettra de sécuriser votre investissement et de prendre des décisions éclairées pour éviter des réparations coûteuses à l’avenir.

Les vices cachés sont des défauts qui ne sont pas visibles à l’œil nu lors d’une première visite. Ces anomalies peuvent concerner la structure du bâtiment, l’installation électrique, la plomberie, ou encore des problèmes d'humidité.

Notre expertise consiste à effectuer un contrôle minutieux afin de détecter les vices cachés qui pourraient affecter la valeur du bien ou entraîner des coûts de réparation importants après l’achat. Grâce à nos inspections, nous identifions ces problèmes invisibles pour vous permettre de négocier en toute connaissance de cause ou de renoncer à l’achat si nécessaire.

Les malfaçons représentent des erreurs dans la réalisation des travaux de construction, ou un défaut dans le respect des normes en vigueur. Cela peut inclure des problèmes d’isolation, des fissures structurelles, ou des erreurs de montage qui compromettent la durabilité et la sécurité du bâtiment.

En tant qu’experts indépendants, nous vérifions la qualité de la construction et l’exécution des travaux pour détecter d’éventuelles malfaçons. Si des défauts sont présents, nous vous fournirons un rapport détaillé pour vous aider à comprendre les conséquences de ces malfaçons sur la solidité du bien, et vous orienter sur les démarches à suivre, que ce soit pour des réparations ou une demande auprès des responsables des travaux.

L’achat d’un bien immobilier ne doit pas seulement être vu sous l’angle du prix d’acquisition, mais aussi sous celui des travaux à prévoir. Ces travaux peuvent concerner la rénovation de certains éléments, l’amélioration de l’isolation, ou encore la mise aux normes des installations électriques ou de plomberie.

Notre rôle est de réaliser une évaluation précise des travaux nécessaires, en estimant leur coût et en vous fournissant des recommandations pour vous permettre de planifier et budgéter correctement ces interventions. Cela vous permet de connaître exactement les coûts supplémentaires liés à l’achat et de vous assurer qu’ils sont dans vos possibilités financières avant de finaliser l’achat

L’une des raisons les plus importantes de faire appel à un expert avant l'achat est la possibilité de négocier le prix. En ayant une idée claire des travaux à réaliser ou des défauts à corriger, vous pourrez négocier une réduction de prix ou demander à ce que les réparations nécessaires soient prises en charge par le vendeur. Cela permet de réduire le coût total de l'achat et de mieux ajuster votre budget à l'investissement global.

Un autre avantage important d'une expertise préalable est de prévenir les conflits juridiques ou les réclamations après l'achat. Si des problèmes sont découverts après la vente, cela pourrait mener à des demandes de réparation ou à des litiges avec le vendeur. En ayant un rapport d'expertise complet, vous vous protégez contre toute contestation ultérieure, car vous disposez d'un document qui atteste de l'état réel du bien au moment de l'achat

L’expert en bâtiment s’assure que les travaux réalisés respectent le cahier des charges et les plans établis au début du projet. Il vérifie que la construction respecte les spécifications techniques, les matériaux choisis, les dimensions, ainsi que les détails architecturaux définis dans le contrat. Cela permet de s'assurer que la maison ou l'appartement construit correspond bien à ce qui a été convenu et évite tout litige potentiel avec l'entrepreneur.

L’expert en bâtiment aide à s’assurer que les délais de construction sont respectés et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art. En cas de retard ou de non-respect des engagements contractuels, il peut vous aider à évaluer l'impact et à demander des compensations. De plus, il veille à ce que la qualité des matériaux et des équipements utilisés soit conforme aux attentes et aux spécifications du projet.

La réception des travaux marque le moment où vous acceptez formellement l’achèvement du projet. À ce moment-là, le constructeur doit garantir les travaux pendant une période donnée (généralement 1 an pour la garantie de parfait achèvement). En faisant appel à un expert, vous vous assurez que toutes les anomalies ou défauts sont détectés et consignés dans le procès-verbal de réception, ce qui vous permet de bénéficier pleinement de ces garanties en cas de problèmes ultérieurs.

L’expert en bâtiment joue un rôle de facilitateur pour la gestion de la fin de chantier. Il vous aide à organiser la réception des travaux et à garantir que tout est en ordre pour que vous puissiez prendre possession de votre nouveau bien en toute sérénité. Si des travaux complémentaires ou des finitions sont nécessaires, l’expert peut intervenir pour coordonner les démarches et éviter des malentendus avec les entrepreneurs.

Une des principales missions de l'expert est de s'assurer de la qualité de l'exécution des travaux. Il inspecte minutieusement l’ensemble des aspects de la construction, tels que la structure, les finishes, les installations électriques, la plomberie, l’isolation thermique et phonique, etc. Cela permet de repérer les éventuelles défaillances ou malfaçons dans la réalisation des travaux avant que la réception soit officialisée.

L’expert est formé pour repérer les malfaçons et les défauts cachés qui ne seraient pas visibles à l'œil nu. Cela inclut des problèmes potentiels au niveau de la structure, des fondations, de l’isolation, ou des finishes (peinture, revêtements, etc.). S'il identifie des problèmes, il peut demander des rectifications avant de procéder à la réception des travaux. Cela vous protège en tant que propriétaire et vous évite des réparations coûteuses plus tard.

Un expert en bâtiment s’assure que la construction respecte toutes les normes légales, les réglementations de sécurité, ainsi que les règles d'urbanisme en vigueur (normes incendie, normes d’accessibilité, normes environnementales, etc.). Par exemple, il vérifie la conformité de l’installation électrique, des systèmes de ventilation, de l’étanchéité des toitures, et bien d’autres aspects techniques essentiels à la sécurité et au confort de votre futur logement.

Lors de la réception des travaux, il est crucial que tout soit en ordre, afin de prévenir les litiges futurs avec l’entrepreneur ou les entreprises de construction. L'expert vérifie que tous les éléments du contrat sont bien réalisés et qu’aucune erreur n'a été commise. Si des défauts sont relevés, l'expert peut formaliser des réserves dans le procès-verbal de réception des travaux, ce qui oblige l’entrepreneur à les corriger dans un délai convenu avant de finaliser le projet.