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L’humidité dans les bâtiments : causes, diagnostics et solutions

L'humidité est l'un des problèmes les plus courants et les plus insidieux affectant les bâtiments, qu'ils soient anciens ou récents. Les infiltrations d'eau et les remontées capillaires peuvent causer des dommages structurels importants et compromettre la qualité de vie des occupants.

Une expertise en bâtiment est essentielle pour identifier les sources d'humidité, évaluer les dégâts, et proposer des solutions durables. Dans cet article, nous explorons les causes de l'humidité dans les bâtiments, les méthodes de diagnostic, et les solutions pour y remédier.

Dans les cas extrêmes, la forte présence d'humidité peut conduire à l'insalubrité :

L'insalubrité est caractérisée lorsqu'un immeuble ou un logement, vacant ou non, présente un danger ou risque pour la santé ou la sécurité physique des personnes, du fait de son état, soit par les conditions dans lesquelles il est occupé, exploité ou utilisé.

Ici, nous explorerons les causes de l'humidité dans les bâtiments, les méthodes de diagnostic, et les solutions pour y remédier.

Comprendre les causes de l'humidité dans les bâtiments

Infiltrations d'eau

Les infiltrations d'eau se produisent lorsque l’eau pénètre dans le bâtiment par des fissures, des joints défectueux ou une toiture endommagée.

Causes courantes :

• Toitures en mauvais état : tuiles cassées ou membranes d’étanchéité dégradées.

• Façades fissurées : fissures extérieures favorisant l’infiltration d’eau.

• Joints défectueux : autour des fenêtres ou portes mal calfeutrées.

Remontées capillaires

L’eau du sol est aspirée par les matériaux poreux (briques, béton) des murs.

Facteurs aggravants :

• Absence de barrière étanche : surtout dans les bâtiments anciens.

• Sols humides ou mal drainés : zones inondables ou argileuses.

Condensation

Elle survient lorsque l’air humide entre en contact avec des surfaces froides.

Causes fréquentes :

• Ventilation insuffisante : stagnation de l’air humide.

• Isolation défectueuse : ponts thermiques favorisant la condensation.

Diagnostic de l'humidité : méthodes et outils

Un diagnostic précis est indispensable pour agir efficacement. Voici les principales méthodes utilisées par les experts en bâtiment :

Inspection visuelle

Observation directe des murs, sols et plafonds pour repérer taches, moisissures ou fissures visibles.

Thermographie infrarouge

Utilisation de caméras thermiques pour repérer des variations de température et localiser les infiltrations ou ponts thermiques.

Humidimètres

Mesure du taux d’humidité des matériaux pour quantifier les dégâts.

Essais de perméabilité

Tests permettant de vérifier l’étanchéité des toitures, façades ou fondations.

Solutions pour traiter l'humidité

Traitement des infiltrations d’eau

• Réparation des toitures : remplacement des éléments défectueux.

• Réfection des joints : autour des fenêtres et ouvertures.

• Application de revêtements étanches : produits hydrofuges sur les façades.

Traitement des remontées capillaires

• Injection de résines : création d’une barrière hydrofuge dans les murs.

• Pose de membranes étanches : à la base des murs.

• Drainage du sol : amélioration du système d’évacuation d’eau autour du bâtiment.

Traitement de la condensation

• Amélioration de la ventilation : installation de VMC ou systèmes d’aération naturelle.

• Renforcement de l’isolation : traitement des ponts thermiques.

• Utilisation de déshumidificateurs : solution complémentaire pour réduire l’humidité ambiante.

Faites appel à une expertise professionnelle

L'humidité, qu'elle provienne d'infiltrations, de remontées capillaires ou de condensation, est un problème sérieux qui peut affecter la structure et la salubrité d'un bâtiment.

Une expertise indépendante en bâtiment est indispensable pour diagnostiquer précisément les causes et mettre en œuvre des solutions durables.

Protégez votre bien et votre confort

N'attendez pas que les problèmes d'humidité s'aggravent.
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Votre tranquillité d'esprit et la pérennité de votre bâtiment en dépendent.